O uso de um bom sistema de segurança, assim como a realização regular de manutenção, é fundamental para garantir a saúde do edifício e preservar a integridade física dos moradores, visitantes e funcionários que lá trabalham.
Conheça mais sobre esses serviços e recursos e entenda quais as formas mais comuns de implantação de medidas preventivas contra danos nos edifícios.
Manutenção predial e sistemas de segurança
A manutenção predial é um conjunto de atividades preventivas e corretivas que visam manter a integridade de prédios. Ela previne danos à estrutura, como rachaduras, infiltrações, vazamentos, entre outros, que podem afetar a integridade da edificação.
Essas atividades incluem a limpeza e conservação dos espaços e a manutenção de equipamentos, sistemas elétricos, hidráulicos e de segurança. Além disso, podem ajudar a prolongar a vida útil do edifício e aumentar o valor de mercado do imóvel.
Os sistemas de segurança, por outro lado, são recursos que visam proteger pessoas e bens de ameaças externas, como incêndios, roubos, invasões e outras situações de perigo. Esses sistemas incluem:
- Câmeras de segurança;
- Alarmes;
- Portões automáticos;
- Sistemas de detecção de incêndio.
Entre esses recursos, está o sistema FM 200, que é um sistema de supressão de incêndios que utiliza um gás incolor, inodoro e não tóxico para extinguir o fogo em caso de emergência.
Além disso, a manutenção regular dos sistemas de segurança garante que esses equipamentos estejam funcionando adequadamente em caso de emergência, reduzindo os prejuízos causados por situações de risco.
Manutenção preventiva
A manutenção predial preventiva é o conjunto de ações realizadas com o objetivo de evitar ou minimizar problemas futuros em edifícios através da identificação e correção de problemas antes que se tornem críticos.
Essa modalidade de manutenção envolve a inspeção periódica dos equipamentos, sistemas e estruturas do edifício, bem como a realização de reparos e substituição de componentes que apresentem desgaste ou defeitos.
Uma falha no sistema elétrico de um edifício, por exemplo, pode causar danos significativos aos equipamentos eletroeletrônicos e até mesmo colocar a vida dos ocupantes em risco.
Já a falta de manutenção nas instalações hidráulicas pode resultar em vazamentos, infiltrações e prejuízos financeiros para o condomínio.
A manutenção predial preventiva também é importante para atender às exigências legais de segurança e conservação dos edifícios, evitando multas e sanções. Além disso, pode aumentar a vida útil dos equipamentos, reduzindo os custos com substituições e reparos.
Entre as ações de manutenção preventiva mais comuns estão a limpeza e desentupimento de calhas, a verificação do estado das instalações elétricas, a troca de lâmpadas e reatores, a verificação das fechaduras, instalar interfone de apartamento e outros dispositivos.
Manutenção preditiva
A manutenção predial preditiva é uma técnica utilizada para identificar potenciais problemas em edifícios antes que eles se tornem mais perigosos.
Essa modalidade de manutenção envolve a utilização de tecnologias avançadas, como sensores, câmeras e softwares, para monitorar o desempenho dos equipamentos e sistemas do edifício em tempo real.
Dessa forma, é possível prever possíveis falhas e realizar a manutenção preventiva de forma mais eficiente e precisa.
A importância da manutenção predial preditiva está na redução dos custos com reparos e substituições, na maximização da vida útil dos equipamentos e sistemas e na melhoria da segurança e do conforto dos ocupantes do edifício.
Além disso, a manutenção preditiva permite que as intervenções sejam realizadas de forma programada, sem prejudicar o funcionamento do edifício ou causar transtornos aos ocupantes.
Algumas das ações de manutenção predial preditiva mais comuns são a análise de vibração dos equipamentos, a termografia das instalações elétricas, a inspeção com drones e a análise de dados em tempo real.
Também é possível utilizar a manutenção preditiva na escolha dos materiais utilizados no edifício, como o vidro para pergolado, garantindo a escolha de materiais mais resistentes e duráveis.
Manutenção corretiva
A manutenção corretiva é a modalidade de manutenção realizada após a ocorrência de problemas ou falhas nos equipamentos e sistemas do edifício. É realizada com o objetivo de corrigir os problemas e restaurar o funcionamento normal dos equipamentos e sistemas.
Esse tipo de manutenção é fundamentalmente importante para a recuperação do funcionamento do edifício, garantindo tanto a segurança quanto o conforto e bem-estar dos visitantes e moradores.
Além disso, a manutenção corretiva possibilita identificar problemas recorrentes, o que permite a realização de ações preventivas para evitar que essas falhas ocorram novamente no futuro.
As atividades mais realizadas de manutenção corretiva são a troca de peças e componentes danificados, a reparação de equipamentos e sistemas quebrados e a substituição de materiais desgastados.
Por exemplo, se uma janela sobreposta apresentar problemas, é necessário realizar o conserto ou troca dos componentes para garantir que ela desempenhe sua função na sua totalidade, com eficiência e segurança.
Apesar de ser importante, a manutenção corretiva deve ser realizada com moderação, pois pode ser mais dispendiosa do que a manutenção preventiva, além de poder causar interrupções no dia a dia do edifício e gerar transtornos para os residentes.
Qual a importância desse procedimento?
Além de garantir a segurança da edificação, a manutenção predial e dos sistemas de segurança também são importantes para atender às exigências das leis e normas de segurança para evitar possíveis multas e sanções legais.
Continue acompanhando este artigo para entender de que outras formas esses procedimentos beneficiam as construções e as pessoas que a ocupam diariamente.
Segurança
Falar da necessidade de proteger as estruturas e certificar-se que o prédio está seguro nunca é suficiente. O tópico é constantemente discutido por profissionais e acadêmicos da construção civil, e uma falha de segurança pode trazer consequências fatais.
Mas além disso, a regularidade da manutenção predial também pode influenciar na concessão da licença de operação São Paulo, documento emitido pela prefeitura da cidade que atesta que o edifício está em conformidade com as normas de segurança.
Já os sistemas de segurança, como o sistema de detecção e combate a incêndios, de vigilância eletrônica e de controle de acesso, permitem identificar ameaças em tempo das autoridades responsáveis tomarem atitudes para preservar os ocupantes do prédio.
Durabilidade
A manutenção predial e os sistemas de segurança são essenciais para aumentar a durabilidade dos edifícios, reduzindo o desgaste dos equipamentos e sistemas, prevenindo possíveis danos e prolongando a saúde das edificações.
Isso inclui a montagem e manutenção de elevadores, que é crucial para garantir o bom funcionamento do equipamento e evitar problemas de segurança.
A manutenção predial também inclui a conservação e reparação das estruturas e fachadas do edifício, evitando problemas como infiltrações e corrosão, enquanto sistemas de proteção contra raios previnem danos causados por acidentes e fenômenos naturais.
Conforto
As ações de manutenção e os recursos de segurança são essenciais para garantir o bom funcionamento das instalações e equipamentos, evitando possíveis problemas que possam afetar o conforto e a segurança dos usuários.
Protocolos, como a manutenção de plataforma elevatória, são importantes para garantir a acessibilidade dos usuários com mobilidade reduzida. Com o zelo adequado, a plataforma elevatória pode proporcionar maior conforto e comodidade para esses indivíduos.
A instalação de sistemas de climatização e iluminação também contribuem para o conforto do ambiente, garantindo uma temperatura agradável e iluminação adequada, além de evitar infiltrações, que podem causar até mesmo problemas de saúde.
Valorização do imóvel
A presença de sistemas de segurança e a realização adequada dos protocolos de manutenção são essenciais para aumentar a valorização dos imóveis, garantindo um ambiente seguro e em boas condições para os ocupantes.
Edifícios bem cuidados e com sistemas de segurança eficientes são mais valorizados pelos compradores e investidores, além de serem mais atraentes para os usuários.
As manutenções preventivas e corretivas são fundamentais para manter as instalações e equipamentos em bom estado, evitando possíveis problemas que possam afetar a estrutura e o funcionamento do imóvel.
A realização de um laudo de termografia é um exemplo de serviço de manutenção que pode ser realizado para detectar problemas em instalações elétricas, evitando incêndios e aumentando a segurança do edifício.
Além disso, a instalação de sistemas de segurança, como os sistemas de monitoramento por câmeras e os sistemas de controle de acesso, também contribui para aumentar a valorização dos imóveis.
Outro fator que contribui para a valorização dos imóveis é a conservação e reparação das estruturas e fachadas do edifício, que devem ser mantidas em bom estado para garantir a durabilidade e a estética do imóvel.
A manutenção também inclui a instalação de sistemas de climatização e iluminação, que proporcionam maior conforto para os usuários, mas, acima de tudo, a realização desses serviços é necessária para proteger a vida das pessoas que interagem com a construção.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.