Os cuidados com edifícios comerciais são fundamentais para a funcionalidade do espaço. Tanto de maneira prática, em relação a equipamentos e sistemas, como no âmbito interpessoal, que pode ser afetado por um local deteriorado e pouco eficiente.
Quando falamos de edifícios comerciais, a negligência pode se tornar ainda mais prejudicial, pois comumente os estabelecimentos instalados ali recebem clientes que passam a avaliar a empresa de acordo com as condições do espaço.
Neste artigo, você conhecerá a importância dos diferentes tipos de melhorias que podem ser feitas em edifícios comerciais, além de exemplos de ações práticas que podem ser implementadas.
Importância de fazer melhorias
Fazer melhorias em edifícios comerciais é essencial para manter a segurança, a funcionalidade e a aparência adequadas desses espaços.
Além de garantir a satisfação dos condôminos e visitantes, as melhorias também podem aumentar o valor do imóvel e torná-lo mais atrativo para futuros compradores ou locatários.
O piso polido industrial, por exemplo, é comumente encontrado em áreas de produção e armazenamento, e é feito para suportar grandes cargas, tráfego intenso e exposição a produtos químicos e abrasivos.
Com o tempo, porém, ele pode se desgastar e se tornar áspero, o que pode afetar negativamente a segurança e a estética do ambiente. O mesmo ocorre com outros equipamentos e elementos da construção, que demandam manutenções frequentes.
Quais tipos de melhorias podem ser feitas?
Quando falamos de soluções para edifícios comerciais, precisamos levar em conta os diferentes tipos de interação que ocorrem no espaço. Todas elas podem ser influenciadas positivamente por soluções simples para melhorar o ambiente.
Melhorias estruturais
Melhorias estruturais em um condomínio comercial se referem a mudanças físicas e funcionais que são feitas para melhorar a qualidade de vida e a segurança dos residentes e visitantes.
Essas melhorias podem variar de pequenas mudanças na infraestrutura, como reparos em áreas comuns, a mudanças significativas no design do edifício ou na tecnologia usada para gerenciar e monitorar as instalações.
Uma das principais melhorias estruturais é a instalação de uma portaria virtual a distância para que o controle de acesso seja feito remotamente, com a ajuda de câmeras e sistemas de interfone, sem a necessidade de uma equipe de porteiros presente fisicamente no local.
Outras melhorias que podem ser feitas incluem a instalação de:
- Câmeras de segurança adicionais;
- Sistemas de alarme;
- Sensores de movimento;
- Iluminação mais adequada.
Melhorias na gestão de resíduos e na conservação de energia também podem ser realizadas, bem como a implementação de sistemas de reciclagem e a substituição de lâmpadas convencionais por lâmpadas de LED mais econômicas.
Melhorias de gestão
As melhorias de gestão tratam das mudanças realizadas na forma como o condomínio é gerenciado e operado. Essas mudanças podem incluir desde o processo de tomada de decisão até a implementação de novas tecnologias e ferramentas de gerenciamento.
Uma das melhorias de gestão mais importantes que um condomínio comercial pode realizar é a implementação de um plano de emergência completo, que inclui um detector de incêndio, além de treinamento para os condôminos e funcionários.
Além disso, a gestão pode envolver a adoção de ferramentas tecnológicas, como softwares de gerenciamento de propriedades, sistemas de controle de acesso de última geração e soluções de automação de edifícios.
Melhorias estéticas
As melhorias estéticas em um condomínio comercial são mudanças na aparência e na decoração do edifício para melhorar o conforto e o bem-estar dos condôminos e visitantes.
Essas medidas costumam contemplar pequenas alterações na decoração, como reforma de áreas comuns, até mudanças significativas no design do edifício, como a troca de revestimentos ou do piso.
Procedimentos como um serviço de instalação de interfones, por exemplo, podem ser boas oportunidades para pequenas melhorias, como a pintura das paredes onde os interfones serão instalados.
Outra medida que pode ser adotada é a melhoria da iluminação. A iluminação adequada pode tornar os espaços mais confortáveis e acolhedores, além de aumentar a segurança, especialmente em áreas comuns.
Além disso, um sistema de iluminação inteligente pode ajudar a economizar energia e reduzir os custos de energia do condomínio.
A melhoria estética também pode envolver a criação de espaços verdes, como jardins ou áreas de lazer, e a adição de obras de arte ou decoração, que podem ajudar a proporcionar um ambiente mais agradável.
Soluções para implementar
Existe uma infinidade de medidas que podem ser adotadas pelos edifícios comerciais para trazer melhorias aos usuários. Entretanto, é preciso saber avaliar as prioridades, pois os valores podem variar bastante dependendo da solução escolhida.
Abaixo, conheça algumas das opções que os condomínios podem implementar para trazer mais eficiência, comodidade e bem-estar aos usuários.
Instalação de sistemas de segurança
A segurança é uma das principais preocupações dos usuários de um condomínio comercial. A instalação de sistemas de vigilância e proteção pode trazer várias melhorias para o prédio, aumentando a sensação de bem-estar dos condôminos e visitantes.
Câmeras de vigilância, alarmes, sistemas de controle de acesso e outros sistemas podem inibir atividades criminosas, tornando o condomínio um ambiente mais seguro.
Além disso, os sistemas de segurança ajudam a monitorar e controlar o acesso ao condomínio, garantindo que apenas pessoas autorizadas tenham acesso ao edifício. Isso ajuda a reduzir a probabilidade de invasões e furtos no prédio.
A instalação de vidros pintados e decorados também pode trazer melhorias para a segurança do condomínio.
Esses vidros são projetados para dificultar a visualização do interior do prédio, mantendo a privacidade dos condôminos e visitantes. Eles são resistentes e podem ajudar a proteger o edifício contra tentativas de invasão.
Além disso, detectores de incêndio, alarmes e sistemas de combate a incêndios podem ajudar a minimizar os danos causados pelo fogo e garantir a segurança dos condôminos e visitantes.
Manutenção predial
Uma manutenção adequada pode trazer diversas melhorias, tais como prolongar a vida útil das estruturas, economizar custos com reparos, evitar acidentes e garantir o bem-estar dos condôminos e visitantes.
Uma das ações mais importantes é a manutenção de elevadores prediais. Os elevadores são peças fundamentais para a circulação de pessoas e mercadorias em edifícios comerciais e sem os cuidados adequados, podem colocar a vida dos usuários em risco.
Além disso, a manutenção de outros itens como estruturas metálicas, sistemas elétricos e hidráulicos, ar-condicionado, sistema de combate a incêndios e outras estruturas também é importante para garantir o bom funcionamento do condomínio comercial.
Criação de um regimento interno
A criação de um regimento interno é fundamental para um condomínio comercial, pois é um documento que estabelece as normas e regras de convivência entre os condôminos e visitantes.
O regimento interno é uma forma de garantir a segurança e o bem-estar de todos, além de evitar possíveis conflitos e mal-entendidos. A sua elaboração deve ser feita por uma equipe responsável, que levará em consideração as necessidades do condomínio.
Entre as melhorias que a criação de um regimento interno pode trazer, destaca-se a padronização das regras de convivência, que pode ajudar a prevenir conflitos e mal-entendidos entre os condôminos e visitantes.
O regimento também pode ajudar a criar uma cultura de respeito e harmonia entre os envolvidos, favorecendo a convivência em comunidade.
Além disso, a elaboração de um regimento interno pode facilitar a elaboração de AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), já que é um documento que pode comprovar a organização e segurança do condomínio comercial.
Realização de assembleias frequentes
Realizar assembleias com recorrência é uma prática importante para edifícios comerciais, pois essas reuniões trazem diversas melhorias para o funcionamento do espaço.
Assembleias frequentes permitem que os proprietários e inquilinos possam discutir e tomar decisões em conjunto sobre questões relevantes para o condomínio.
Uma das principais vantagens de realizar as famosas reuniões de condomínio é que elas ajudam a promover a transparência e a participação dos condôminos na gestão do local.
Isso permite que todos tenham voz ativa nas decisões que afetam o seu espaço de trabalho, o que ajuda a evitar conflitos e ressentimentos.
As assembleias também são uma oportunidade para discutir questões importantes relacionadas à manutenção e conservação do prédio, como a realização de reformas, a contratação de serviços de limpeza e segurança, entre outras coisas.
Outra vantagem é que elas ajudam a promover a democracia e a participação dos usuários na gestão do condomínio.
Assim, é possível um senso de pertencimento e responsabilidade pelos espaços compartilhados, o que é fundamental para garantir a sua conservação e o bem-estar de todos os envolvidos.
Atualização tecnológica
A atualização tecnológica é essencial para acompanhar o avanço dos tempos e oferecer o melhor para os condôminos e frequentadores de um condomínio comercial.
A instalação de novas tecnologias pode trazer maior segurança, praticidade, conforto e economia de recursos. Um exemplo é a instalação de elevador preço modernos e eficientes.
Com elevadores mais rápidos e seguros, é possível reduzir o tempo de espera e o risco de acidentes, além de oferecer mais comodidade aos usuários.
Além dos elevadores, outras tecnologias podem ser implementadas para melhorar os edifícios comerciais, como a automação de portões e a instalação de sistemas de monitoramento por câmeras.
Câmeras instaladas em pontos estratégicos podem monitorar as áreas comuns e identificar possíveis ameaças ou situações de risco, contribuindo para a prevenção de crimes e acidentes.
Além disso, a tecnologia pode contribuir para a redução de custos e para a sustentabilidade do condomínio comercial, com a instalação de sistemas de energia renovável, que permitem economizar na conta de luz e contribuir para a preservação do meio ambiente.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.